Evolutia preturilor la apartamente in Piatra Neamt
Se observa in acest an comparativ cu anii trecuti o scadere la vanzarile pentru apartamentele vechi. La prima vedere cauza acestui fapt o reprezinta pretul foarte ridicat al acestora, deloc justificat de raportul pret/calitate. Dar nu este de neglijat nici faptul ca puterea de cumparare a romanului, si aici ma refer la omul de rand care este salariat in tara, nu poate sa depaseasca un anumit prag in ceea ce priveste pretul pe care il poate oferi pe un apartament. In prezent, in Piatra Neamt se poate vorbi de un pret cuprins intre 1200- 1400 euro/mp la vanzarea acestor apartamente.
Analizand cifrele oferite de agentiile imobiliare cu privire la vânzările de apartamente vechi, construite înainte de revolutie, se constată un declin încă de anul trecut, când s-au vândut mai puţine imobile decât în anul 2006. Principalele motive care au dus la acest fapt sunt creşterea preţurilor acestor locuinţe incat au ajuns să coste aproape cât cele noi, reducerea cererii de locuinte, creşterea ofertei de locuinţe noi, dar si alternativa construirii unei case. Agenţii imobiliari, dar şi evaluatorii remarca un trend descendent in ceea ce priveste pretul acestor locuinţe. Procentul de ieftinire diferă însă în funcţie de calitatea apartamentului, de poziţia de amplasare a acestuia, etajul la care se afla, de calitatea finisajelor interioare, de aspectul scării blocului sau de starea instalaţiilor.
Tinand cont de faptul ca majoritatea cumparatorilor acceseaza un credit in banca pe o perioada de 30-35 de ani, deci vor plati o viata intreaga pentru o locuinta, se poate constata la acestia ca nu mai achizitioneaza un imobil in orice conditii, astfel incat incet, incet, incepe sa se faca o diferenta intre aceste apartamente. Daca unele dintre ele desi sunt scoase de un an la vanzare nu-si mai gasesc cumparatori, altele se vand la preturi foarte mari chiar din prima zi de cand apar pe piata, obsrvandu-se astfel ca nu exista o tendinta de cadere a pietii imobiliare.
Desi cererea a scăzut aceasta nu a putut afecta preţurile, evoluţia acestora mentinandu-se în limite normale, fără salturi spectaculoase.. Consider ca anul 2008 va aduce o stagnare a preturilor la apartamentele vechi si nicidecum o scadere a lor.
