Nu mai
este un secret pentru nimeni faptul ca in acest an tranzactiile
imobiliare au fost din ce in ce mai putine comparativ cu tranzactiile
efectuate in anii trecuti. Sunt mai multi factori care au condus la
aceasta realitate dar in mod sigur nu este vorba de lipsa nevoii
populatiei de a avea o casa. Piata imobiliara nu este saturata de
locuinte, ofertele sunt mai mari decat cererile deoarece nu se
adreseaza celor care au nevoie de o locuinta. Realitate ne trezeste
la ceea ce ar fi trebuit multi proprietari sa inteleaga demult si
anume ca locuinte actuale pot sa-si gaseasca cumparatori daca au si
un pret real cu ceea ce ofera ele. Cred ca asistam acum la o corectie
care este mai mult decat necesara pe o piata care scapase de sub
control. Acest lucru se reflecta clar in numarul tot mai mare de
clienti care doresc sa inchirieze o locuinta si implicit cresterea
frecventa a pretului de inchiriere pentru o locuinta.
Datorita incertitudinilor existente pe piata imobiliara, a
schimbarii conditiilor de creditare tot mai multi dintre cei care au
nevoie de o locuinta nu mai pot sa si-o cumpere. Veniturile sunt prea
mici, creditele acopera doar o parte din pretul de vanzare a
locuintei iar ofertele de pe piata sunt foarte mari comparativ cu
puterea de cumparare a clientilor. Toate acestea nu au facut decat sa
stagneze tranzactiile iar clientii sa prefere o perioada de tatonare
a pietei imobiliare, in speranta ca preturile la locuinte vor ajunge
sa fie accesibile si pentru buzunarul lor. Acum este mai ieftin si
mai sigur sa inchiriezi o locuinta asa cum iti place tie (mare,
intr-o zona buna, mobilata si utilata complet) decat sa investesti
intr-o locuinta si sa iti faci o rata de 70% din salar pe o perioada
de 35 de ani fara sa ai certitudinea ca poate peste un an poti
cumpara aceeasi locuinta mult mai ieftin si atunci efortul tau
financiar a fost in zadar.
In acelasi timp se constata si o schimbare a mentalitatii
populatiei in ceea ce priveste viata de cuplu. Sesizam independenta
pe care tinerii din ziua de azi o prefera din ce in ce mai mult. Daca
ai un loc de munca si esti necasatorit, mai bine locuiesti impreuna
cu prietena sau cu alti colegi in chirie decat impreuna cu parintii,
in locuinta lor. E vorba de diferenta dintre generatii, de nevoile
diferite ale acestora si de modul cum vrea fiecare sa-si traiasca
viata. Nu putini sunt cei care isi inchiriaza locuinte pentru a putea
avea o viata privata asa cum isi doresc.
Pe piata chiriilor mai sunt si clientii sezonieri, cei care
urmeaza cursurile in alte orase decat cele de domiciuliu si aici ma
refer la elevi si studenti in perioada anului scolar sau universitar.
Daca pana acum acestia stateau in gazda, camin si internat acum
prefera sa stea chirii deoarece pe de o parte costurile sunt mai
rentabile iar pe de alta parte au libertate (nu portar, nu gazda, nu
supraveghetor) ceea ce e mult mai comod.
Daca se vorbeste de un blocaj pe piata imobiliara trebuie sa se
inteleaga clar ca se refera la un blocaj pentru anumite tipuri de
tranzactii imobiliare. In ceea ce priveste piata inchirierilor
aceasta este in crestere si nevoia de locuinte disponibile pentru
inchiriat se reflecta in numarul mare de clienti care solicita acest
lucru. Pe de alta parte pretul la apartamentele pentru inchiriat
creste ceea ce este normal in conditiile in care cererea este mai
mare decat oferta. Totodata, pretentiile clientilor sunt tot mai
exigente, acestia fiind mai atenti atunci cand inchiriaza o locuinta
in sensul ca nu o inchiriaza chiar in orice fel de stare. Acest lucru
a dus la fortarea proprietarilor pentru a imbunatati conditiile
locuintelor de inchiriat si implicit la cresterea pretului lunar
pentru inchiriere. Altfel spus, daca vrei sa ai o locuinta care iti
ofera tot confortul trebuie sa platesti mai mult iar daca nu poti
trebuie sa te multumesti cu ceea ce gaseti la pretul la care tu iti
poti permite.
In prezent, in Piatra Neamt poti inchiria o garsoniera de la 100
de euro la 250 de euro, un apartament de 2 camere de la 100 de euro
la 350 de euro, un apartament de 3 sau 4 camere de la 150 de euro la
700 euro. Preturile difera in functie de zona, bloc, etaj, conditii
de locuit (mobilat/nemobilat, utilitati, CT, TMP, renovat, amenajarea
locuintei).
