Piata imobiliara din Romania nu trece printr-o criza ci se stabilizeaza
Piata imobiliara sufera o transformare nu numai in ce priveste
preturile dar si in ceea ce priveste tipul cumparatorilor. Daca in
ultimii ani nu era nici un secret pentru nimeni ca daca investesti in
imobiliare este cea mai buna alegere de a face cel mai profitabil
castig, in prezent lucrurile sau schimbat, piata imobiliara devenind o
investitie nesigura. Tinand cont de acest lucru putem observa ca din
multitudinea de clientii dornici de investitii imobiliare cei mai multi
erau cei atrasi de castiguri rapide in perioade scurte de timp. Dar cum
piata imobiliara actuala nu mai poate oferi aceasta oportunitate a
castigurilor rapide atunci aceasta nu mai prezinta interes pentru
aceasta categorie de clienti. De ce sa cumperi un teren sau un imobil
si sa blochezi banii in el daca peste un an, doi, ... etc tot atat poti
lua la vanzare pe el. Logic nu mai are nici un sens sa faci astfel de
investitii si atunci te orientzi spre alte sectoare care iti pot aduce
profit.
Romania, in ce priveste piata imobiliara nu traverseaza o criza asa cum tot se incearca sa se creada, de fapt ea a ajuns la faza de maturitate si incet, incet preturile incep sa se aseze asa cum s-a intamplat in toate tarile care au aderat in ultimii ani la UE. Este normal sa nu mai existe clienti ca in anii trecuti dar asta nu inseamna ca este o criza si ca preturile vor scadea atat de mult incat va fi ca inainte. Si aduc in vedere acest aspect deoarece multi dintre cei care au nevoie de un apartament sau un teren sa-si construiasca o casa spera ca preturilor vor scadea atat de mult incat vor putea cumpara “aproape degeaba”.
Maturizarea pietii inseamna, de fapt, ca se vor stabili unele preturi tinand cont de calitatea ofertei imobiliare si nu o scadere a preturilor la aceste oferte. Mai corect spus, nu se vor vinde terenuri si imobilie luate la intamplare si la repezeala de “clienti de ieri” la preturi stabilite dupa ureche sau in functie de nevoile lor. Adica daca am cumparat un teren anul trecut cu 10 euro/mp anul asta il vand cu 30 euro/mp ca asa scrie in ziar ca se vinde in zona respectiva. Pai cine vinde acolo sunt tot clienti ca si tine care au cumparat in speranta imbogatirii si normal ca fiecare cere asa cum ii trece prin cap. De fapt, asta e realitatea cu care se confrunta piata imobiliara din Romania, si nicidecum o criza economica asa cum se crede. La noi nu s-au inchis intreprinderi, nu au dat faliment majoritate firmelor, nu a crescut rata somajului, etc. ca sa putem vorbi de o criza economica si implicit sa putem vorbi despre oameni care vor sa cumpere un apartament, un teren si nu mai au bani cu ce sa cumpere.
Ceea ce este de inteles din aceasta stagnare a pietei este simplu, si anume faptul ca preturile se vor stabili in functie de calitatea ofertei. Iar ofertele in exces care au aparut pe piata imobiliara se datoreaza faptului ca proprietarii au intrat in panica ca preturile vor scadea ata de mult incat nu-si vor recupera nici macar banii care i-au investit. Este normal sa gandeasca asa deoarece, in anii trecuti, au cumparat orice numai de dragul de a castiga din imobiliare mult si rapid fara sa tina cont de calitatea ofertei achizitionate.
In cazul apartamentelor se vede clar ca au scazut preturile la anumite oferte si anume, la cele din blocurile vechi, etajele superioare sau cartierele marginase. La nivelul preturilor de astazi, este firesc sa se ceara anumite conditii la achizitionarea unui apartament. De aici se observa ca apartamentele bine pozitionate, decomandate, etaje intermediare, zone centrale si pline de verdeata sa isi pastreze pretul si sa isi gaseasca foarte usor si repede cumparatori. In schimb, in cazul terenurilor preturile si-au pastrat trendul ascendent dar si interesul clientilor fata de acestea. Terenurile bine situate in zone cu potential au crescut cu toate ca se vorbeste de o cadere a preturilor la ofertele de terenuri. Totusi sunt unele terenuri care nu isi gasesc cumparatorii nici la preturile la care s-au tranzactionat in anii trecuti deoarece daca nu s-a construit in zona si nu s-au tras utilitati ele nu au avut un fundament real de crestere a valorii lor. Cele mai cautate sunt terenurile pentru case, aici neputandu-se vorbi de lipsa de clienti. Totusi, probleme apar si aici din cauza infrastructurii. Dacă aceasta nu se va îmbunătăţi, nu vor mai fi mulţi cei dispuşi să aleagă o astfel de variantă şi va scădea cererea si la aceste terenuri.
Ceea ce se intampla acum pe piata imobiliara isi mai are radacinile si in schimbarea noilor conditii de creditare. Clientii se vor obisnui insa cu ele si vor cumpara in continuare deoarece in Romania mai este inca nevoie de locuinte. Noi nu am ajuns inca la stadiul de dezvoltare a altor tari incat sa nu mai avem nevoie de dezvoltari imobiliare, si aici ma refer nu numai la locuinte ci si la centre de afaceri, supermarket-uri, showroom-uri, pensiuni, etc. Noi suntem in plin proces de crestere si evolutie, deoarece, odata cu aderarea la UE, in urmatorii ani ar trebui sa ajungem la un anumit nivel de dezvoltare economica. Pe viitor, piata imobiliara isi va reveni dar nu in conditiile in care a fost anii trecuti in care se cumpara haotic doar de dragul de a scoate un profit mare si rapid.
