In ultimii ani municipiul Piatra Neamt traverseaza un proces
de dezvoltare continua atat din punct de vedere economic cat si
turistic. Administratia locală a orasului doreste să transforme urbea
într-un adevărat punct de atractie pentru turisti, lucru care poate fi
deja sesizat prin construirea telegondolei, a partiei de sky,
telescaun, amenajarea complexului de agrement de la strand, etc.
Acestea sunt doar inceputul pachetului amplu de proiecte de
infrastructură menite să schimbe înfătisarea orasului si să ofere
locuitorilor săi conditii îmbunătătite de viată. Dar cel mai important
lucru va fi data creării infrastructurii turistice care va transforma
orasul într-un important centru turistic. Toate acestea nu pot decat
sa scoata in evidenta oportunitatile pe care le ofera orasul in ceea ce
priveste investitiile. Ar trebui sa se amenajeze pensiuni, hoteluri,
spatii comerciale, cluburi, locuri de distractie, etc. , locatii care
sa vina in intampinarea turistilor. Si totusi acest lucru intarzie sa
se intample, cauza principala fiind starea de tatonare a pietii
imobiliare.
In prezent, la nivel national se vorbeste de o scadere a vanzarilor de imobile cat si de terenuri pentru constructie. Nu cred ca este cazul si orasului Piatra Neamt care este unul din putinele orase din tara in care s-a investit atat de mult in turism. Dar observam aceeasi tendinta de stagnare a vanzarilor imobiliare datorate cred eu “spiritului de turma” caracteristic clientilor care spera ca se vor imbogati daca mai asteapta si cumpara mai tarziu. De la inceputul anului si pana acum, de cand vanzarile au inceput sa scada, ofertele imobiliare s-au cernut indeajuns incat sa putem vorbi de o “asezare” a preturilor acestora. Este normal sa nu mai fie cautate apartamentele de 40-50 de ani vechime, cu 40 mp situate la parter sau la ultimile etaje si la periferia cartierelor marginase, mai ales ca au ajuns sa se ceara pe ele peste 1500 euro/mp. Acelasi lucru e valabil si la terenurile pentru constructii daca nu au utilitati si nu sunt bine pozitionate nu mai sunt cautate. De fapt pe piata imobiliara la nivelul actual al preturilor avem o oferta proasta si nicidecum lipsa de cumparatori. Firesc, trebuie sa scada preturile la aceste oferte care nu sunt calitative daca se vrea a fi vandute .
In ceea ce priveste segmentul imobiliare Piatra Neamt este incorect spus ca se inregistreaza o criza. Asistam, de fapt, la o scadere a vanzarilor la ofertele care nu mai reprezinta interes pentru cumparatori deoarece nu isi justifica pretul pe care proprietarii il cer. Apartamentele si imobilele centrale din Piatra Neamt, bine pozitionate si intretinute s-au tranzactionat la preturi mai mari ca in anii trecuti si nu au suferit de lipsa de clienti asa cum se intampla cu ofertele din cladirile vechi si de la periferie scoase la vanzare la preturi exorbidante Asistam astfel la o corectie a preturilor de mult asteptata pe piata imobiliara din Piatra Neamt.
Clientii nu au disparut peste noapte, ei au inceput sa ceara si ceva in schimbul banilor pe care ii platesc pentru o oferta imobiliara. Intr-adevar, acum nu mai cumpara speculatorii deoarece nu prea mai au sanse sa faca un castig mare si rapid. Mai corect spus ofertele imobiliare din Piatra Neamt trec printr-o perioada de confuzie datorata si noilor conditii de creditare deoarece in ultimul timp majoritatea clientiilor care au cumparat au accesat un credit imobiliar.
Totusi din oferta de imobiliare din Piatra Neamt putem observa ca terenurile au suferit chiar o crestere si nicidecum o scadare ca in alte zone. Fiind un oras in plina dezvoltare nici nu se putea intampla altfel. Sunt zone precum, Fermelor, Pietricica, Calea Romanului, 1 Mai, care sunt in topul preferintelor imobiliare. Aici preturile au crescut de la luna la luna si din ce in ce mai putine oferte imobiliare mai gasesti la preturi mai accesibile. Aceste zone sunt cautate din simplu motiv ca ofera un cartier nou cu un alt standard de viata iar clientii se triaza inca de la pretul de cumparare. Nu oricine isi poate permite sa mai achizitioneze un teren in aceste zone si sa-si construiasca o casa. Asistam aici la dezvoltarea unor zone rezidentiale, atat de firesti pentru o societate in plina dezvoltare.
Cu toate ca se simte si la ofertele imobiliare din Piatra Neamt o perioada mai grea in ce priveste vanzarile, nu trebuie sa generalizam acest lucru si sa credem ca este criza iar piata imobiliara va cadea. Sunt destui clienti care vor sa achizitioneze oferte imobiliare dar nu indeplinesc conditiile lor cu toate ca acestia sunt dispusi sa ofere peste pretul pietii. Acest fapt arata foarte clar ca nu este vorba de lipsa de clienti ci de oferte bune intrucat acestea apar mai rar si se vand foarte repede. Datorita procesului de dezvoltare in care se afla orasul Piatra Neamt vom asista in viitor la cresterea preturilor iar ofertele vor fi din ce in ce mai putine si mai scumpe deoarece aceasta perioada de stagnare nu poate sa opreasca evolutia spre un trai mai bun al cetatenilor orasului.
