Ce factori influenteaza decizia de a cumpara un imobil
Scris de Monica Bonciu
Friday, 10 October 2008
Decizia de a achizitiona in prezent o casa este pentru majoritatea populatiei o posibilitate strans legata de acordarea unui credit imobiliar. Ceea ce se intampla astazi pe piata imobiliara si financiara nu reprezinta tocmai contextul favorabil pentru o astfel de decizie. Daca privim doar din perspectiva achizitionarii imobiliare putem spune ca este o perioada propice deoarece preturile au scazut si se pot negocia mai mult. In schimb, o privire din perspectiva pietii bancare ne arata ca nu este tocmai cel mai potrivit moment sa te indatorezi deoarece in ultimul an pretul creditului a crescut constant, BNR a schimbat conditiile de acordare a creditelor facandu-le mai greu accesibile.
Totusi momentul luarii deciziei de a achizitiona o casa este dictat de
nevoia acuta a fiecarei persoane de a avea o locuinta. Asadar, daca
costurile cu finanţarea vor scădea, iar clientul va avea în continuare
rate foarte mari, acesta va putea apela oricând la o refinanţare.
Noile norme BNR aduc pentru viitorii clienti si un aspect pozitiv prin
faptul ca vom asista la o noua resetare a preturilor din real estate-ul
autohton (ma refer aici la pretul locuintelor construite inainte de
1989). Ca şi până in prezent, decizia de achiziţionare a unei locuinţe
prin credit rămâne una subiectivă, determinată de o serie de factori
personali. Fiecare persoana îşi poate face propriile calcule tinand
cont de puterea lui de cumpărare, iar dacă cineva are intr-adevar
nevoie de o locuinţă o va cumpăra.
Criza internationala afecteaza si mediul de afaceri din
Romania iar ceea ce se intampla pe piata imobiliara este o consecinta
directa a acesteia. Cu toate ca preturile locuintelor au scazut si
oferta este din ce in ce mai mare nu se mai inregistreaza asa multe
tranzactii ca in anii trecuti. In ceea ce priveste cererea, aceasta
este in continuare mare dar tranzactiile nu se finalizeaza din cauza
conjucturii economice actuale. Majoritatea clientilor asteapta sa
achizitioneze la un pret cat mai mic o locuinta cat mai buna. Ceea ce
nu inteleg acesti clienti este faptul ca nici nu vor simti momentul
cand piata va reveni si se vor trezi nevoiti sa achizitioneze imobilul
in conditii si preturi mult mai dezavantajoase decat in prezent.
Acelasi lucru s-a intamplat si pentru proprietarii de imobile care la
inceputul anului nici nu se gandeau sa accepte anumite preturi iar acum
sunt dispusi sa vanda chiar si la jumatate din acel pret, deoarece au
nevoie de lichiditati.
Asadar, daca nevoia de a achizitiona un imobil este
neaparat necesara este bine sa faci acest pas cu toate ca din punct de
vedere economic nu este cel mai bun moment. In prezent, politica Băncii
Naţionale este de a încuraja creditele în moneda naţională, în
defavoarea valutelor. Tinand cont de situatia internationala, bancile
si-au luat masuri suplimentare de precautie Din punctul de vedere al
evoluţiei ratelor dobânzilor, pe termen mediu şi lung perspectivele
cumpărătorilor se întrevăd pozitive. Aceasta deoarece tendinţa generală
a economiei româneşti este de convergenţă cu cea din zona euro. Aici,
rata medie a dobânzii este de 4,25%, faţă de 10,25% în România. Peste
cativa ani, dobânzile vor fi cu siguranţă mai mici, iar această
tendinţă de scădere se va manifesta în special pentru lei, dobânzile la
euro fiind, în momentul de faţă, relativ stabile.
Concluzionand, putem spune ca pentru fiecare momentul
deciziei de a achizitiona un imobil este dictat de situatia economica
si sociala a fiecaruia in parte.
