|
Costurile Complete ale unei Tranzactii Imobiliare |
|
|
|
Scris de Monica Bonciu
|
 10 Noiembrie .
Nu se intampla zilnic sa achizitionezi o oferta imobiliara si de aceea este bine de stiut costurile care implica acest lucru. Tranzactiile imobiliare nu se fac ca la piata, ma inteleg cu vanzatorul el imi da marfa eu ii dau banii si atat. Trebuie avut in vedere si alte aspecte legale care trebuie indeplinite pentru a putea fi, in final, proprietar cu acte in regula.
Pe langa costul de vanzare stabilit pentru oferta imobiliara atat cel
care cumpara cat si cel care vinde mai au unele cheltuieli suplimentare
care trebuie luate in calcul. Valoarea finala a unei locuinte este data
de pretul de vanzare la care se adauga cateva cheltuieli suplimentare
si anume: cumparatorul trebuie sa plateasca taxele notariale care se
ridica la 2,5 % din pretul de vanzare si comisionul agentiei imobiliare
daca tranzactia se face prin intermediul unei societati ce intermediaza
vanzari de imobile, iar vanzatorul trebuie sa plateasca impozitul la
stat care este de 2-3% din pretul de vanzare acesta fiind stabilit
diferit in functie de anul in care a devenit proprietar vanzatorul(daca
imobilul care il vinde il are in proprietate de mai putin de trei ani
va plati 3% iar daca depaseste aceasta perioada va plati 2%). De aceea
este necesar ca aceste aspecte sa fie discutate inainte de inceperea
tranzactiei pentru ca in caz contrar cumparatorul risca sa plateasca si
impozitul ceea ce face costul tranzactiei finale mult mai mare.
Daca proprietatea pe care vrei sa o cumperi o platesti cu ajutorul unui
credit imobiliar este bine sa stii dinainte costurile totale ale
creditului si cheltuielile anuale pe care esti obligat sa le faci pana
cand rambursezi creditul luat. Trebuie luate in calcul nu numai ratele
lunare ci si alte comisioane, asigurari si garantii, fara de care banca
nu acorda creditul ipotecar. Banca de cele mai multe ori mareste
dobanda dar si alte cheltuieli cum ar fi comisioanele de administrare a
creditului. Daca imprumutl este pe o perioada lunga aceste cheltuieli
trebuiesc prevazute si luate in calcul pentru a nu va sufoca si ajunge
in imposibilitatea achitarii acestuia.
In cazul in care doriti sa achizitionati locuinte in cartiere noi
construite de dezvoltatorii imobiliari s-ar putea sa fiti informati de
un anumit pret pe metru patrat in pliantul de prezentare iar la final
sa trebuiasca sa achitati aproape dublu. De aceea este vital ca la
incheierea contractului sa cereti sa fiti informati cu privire la toate
costurile suplimentare sau ce costuri sunt cuprinse in pretul de
vanzare pe care ei il afiseaza. Este vorba de TVA care reprezinta 19%
din valoarea constructiei, locul de parcare, spatiile comune sau unele
terase daca sunt calculate in acest pret sau se calculeaza separat.
Toate acestea reprezinta “capcanele dezvoltatorilor imobiliari” care
trebuie sa iasa intotdeauna cu profit chiar daca este o situatie de
criza si preturile au scazut simtitor fata de inceputul anului. Fiind
afacerea lor, acestia stiu foarte bine cum sa-si vanda marfa.
In concluzie, toate aceste cheltuieli ridica pretul de tranzactionare a
unui imobil si de aceea nu este bine sa-ti calculezi “la fix”
cheltuielile pentru ca risti la un moment data sa ramai fara casa.
|
