Contextul economic actual a marcat si sectorul imobiliar. Criza afecteaza atat pe cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta dar si pe cei care vor sa o vanda. Nesiguranta “zilei de maine”, schimbarea conditiilor de creditare si incertitudinea investitiei pe care o poti face pe o perioada lunga sunt cauze care au determinat schimbarea deciziei de a vinde sau de a cumpara o casa. Practic se asteapta o stabilizare si maturizare a pietii, un moment mai prielnic pentru astfel de decizii.
Proprietari care au realizat ca nu este cel mai bun moment pentru a
vinde locuinta prefera sa astepte cu vanzarea si sa o inchirieze pana
cand piata isi va reveni si vor putea obtine pretul dorit. Acelasi
lucru se poate spune si despre cei care doreau sa-si cumpere o locuinta
si prefera sa inchirieze pana cand conditiile de creditare vor fi mai
“prietenoase” iar piata imobiliara nu va mai avea fluctuatiile din
prezent. Daca ajungeti in asemenea situatii ar trebui sa stiti ca nu
este totul atat de simplu. Uneori, in loc sa castigi, poti sa
inchiriezi imobilul si sa ai de pierdut deoarece nu ai fost suficient
de vigilent atunci cand ti-ai ales chiriasii. Ca si chiriasi poti sa ai
parte de surprize neplacute din partea deciziilor pe care le ia
proprietarul.
Pentru a evita asemenea situatii in momentul inchirierii se recurge la
incheierea unui contract intre parti, practic are loc o intelegere
stabilindu-se anumite conditii care trebuie respectate pe toata
perioada contractului. Atat proprietarul cat si chiriasul trebuie sa
aiba buletinul de identitate pentru a fi trecute toate datele partilor
in contract. Proprietarul trebuie sa stabileasca conditiile in care
inchiriaza imobilul: sa specifice clar persona sau persoanele la care
inchiriaza, perioada inchirierii, data de plata a chiriei, garantia
care o solicita, starea imobilului la momentul inchirierii, inventarul
bunurilor, modalitatea de verificare a starii imobilului, evacuarea
chiriasului daca nu respecta conditiile din contract. Chiriasul trebuie
sa aiba buletinul de identitate si banii la el atunci cand se duce la
vizionarea unui imobil in vederea inchirierii deoarece de cele mai
multe ori proprietari nu asteapta si vor inchiria la primul client
serios. Atunci cand va hotarati si doriti sa incheiati contractul
cititi cu atentie conditiile proprietarului si asigurati-va ca daca
vreti sa faceti ceva in locuinta (reparatii, renovari, etc) el este de
acord. Daca apar probleme privind starea imobilului este bine de stiut
daca are asigurare si pentru ce anume sau daca va puteti baza pe
sprijinul proprietarului pentru rezolvarea lor. Stabiliti impreuna cu
acesta data de plata a chiriei, anuntarea vizitelor, conditiile de
evacuare dar si posibilitatea de a va muta mai inainte de
termen in cazul in care situatia o cere si asigurati-va ca nu veti avea probleme legale.
Daca tineti cont de toate aceste aspecte nu veti avea probleme nici ca
chirias si nici ca proprietar. Totul depinde de momentul incheierii
contractului si stabilirea corecta si clara a conditiilor.
13 Noiembrie .
