14 Noiembrie   .

De multe ori intalnesti oameni care au nevoie de un avocat sau de o agentie imobiliara pentru a vinde sau cumpara un imobil in deplina legalitate. Necunoasterea actelor si procedurilor duce de foarte multe ori la reticenta atat din parte proprietarului cat si din partea cumparatorului. Trebuie sa recunoastem ca in Romania increderea in institutiile statului si cele financiare nu e prea mare. De aceea foarte multi refuza creditul ipotecar sau plata prin cont bancar sau semnarea unui antecontract. In cele ce urmeaza am incercat sa clarific aceste nelamuriri si sa ofer cativa pasi care sa va ajute in incheierea tranzactiei fara probleme sau intermediari.

1. cumparatorul trebuie sa fie atent la toate detaliile imobilului (zona in care este situat, anul constructiei, materialele folosite pentru constructie, starea imobilului, etc) pe care il cumpara, sa analizeze cu atentiei avantajele si dezavantajele acestuia si apoi sa ia decizia cu privire la achizitionarea lui;

2. vanzatorul trebuie sa prezinte clar si fara sa ascunda nimic conditiile in care vinde proprietatea (daca se vinde mobilata si utilata, daca doreste ca anumite imbunatatiri aduse imobilului sa le ia in momentul in care elibereaza proprietatea, daca solicita si pret separat pentru aceste imbunatatiri, etc);

3. atat cumparatorul cat si vanzatorul trebuie sa se inteleaga la pretul vanzarii, la perioada de habitatie si modalitatea prin care se va face efectiv vanzarea, plata comisioanelor, a actelor notariale, a impozitului datorat statului. Daca locuinta va fi cumparata cu credit imobiliar vanzatorul trebuie sa fie de acord cu evaluare imobilului de catre expertul trimis de banca iar in cazul in care proprietatea are deja sarcini pana cand acestea nu sunt sterse banca nu va acorda creditul imobiliar;

4. pentru incheierea actului de vanzare-cumparare, vanzatorul trebuie sa prezinte la notar actul de proprietate al imobilului – de aceea este foarte important pentru cumparator sa cunoasca dinainte situatia juridica a imobilului, daca proprietarul are act de vanzare-cumparare sau daca a dobandit proprietatea ca mostenire. Asigura-te ca cel care vinde este proprietarul sau are procura ca sa-l reprezinte pe proprietar. Mai este necesar adeverinta de la taxe si impozite eliberata de administratia locala, adeverinte de la IRE, adeverinta de la asociatia de proprietari (acolo unde este cazul);

5. documentatia cadastrala si intabularea – este datoria vanzatorului sa faca aceste acte deoarece o proprietate nu se poate vinde fara el. In cazul in care nu este facut realizarea cadastrului si intabularea proprietatii poate amana cu cateva saptamani incheierea tranzactiei;

6. extrasul de carte funciara – acest act il cere notarul in ziua in care are practic loc vanzarea. Pe acest act apar inscrise eventualele sarcini pe care le are proprietatea;

7. vanzarea se poate face din prima prin contract de vanzare-cumparare sau in doua etape prin antecontract de vanzare-cumparare si apoi prin contract de vanzare-cumparare. Daca se opteaza pentru prima varianta taxele notariale sunt mai mici dar trebuie sa existe incredere intre cele 2 parti pana cand se strang toate actele necesare vanzarii si se poate merge la semnat (de cele mai multe ori partile se razgandesc sau apar situatii neprevazute si tranzactia nu mai poate avea loc). Daca se opteaza pentru a doua varianta taxele notariale se platesc si la antecontract dar si la contractul final dar exista siguranta ca din momentul in care se semneaza antecontractul conditiile vor fi respectate de ambele parti, in caz contrar ambele vor avea de pierdut.

8. dupa incheierea actului de vanzare-cumparare la notar urmeaza pentru vanzator predarea imobilului in starea si conditiile stabilite in contract iar pentru cumparator preluarea proprietatii si luarea actelor intabulate pe numele lui de la notar (dureaza cam 2 saptamani inscrierea imobilului pe numele noului proprietar).
   

Sfaturi simple dar cu greutate care nu ar trebui neglijate in cazul unei tranzactii imobiliare. Este bine sa le cunosti deoarece odata ce ai semnat pe un act si nu ti-ai stabilit corect conditiile nu mai ai cale de intoarcere. Deci, prin urmare ar trebui sa tii cont de o veche zicala “casca-te de doua ori si semneaza o singura data”.