24 Noiembrie   .

Tot mai multi oameni opteaza in ultimul timp pentru constructia unei case si nu pentru achizitionarea unei locuinte la bloc, fie ea si in cartierele noi construite. Incepe sa se simta si in Romania cerinta pentru confort si intimitate, lucruri care le poti avea din plin intr-o casa construita dupa propriile dorinte. Deloc de neglijat este si faptul ca la un calcul la metru patrat, nu exista diferente intre costurile de constructie a unei case si pretul de la apartamentele de bloc. Dispunem de un anumit buget si trebuie sa alegem cu foarte mare atentie pentru ce fel de locuinta optam. Daca alegem sa construm o casa trebuie sa facem calculul pentru cele trei etape si anume: cumpararea terenului, proiectarea casei si apoi constructia ei.

Stabilirea prioritatilor pentru alegerea unui anumit teren

Cea mai dificila etapa este cumpararea terenului si tot ce implica tranzactia imobiliara pana la sfarsit. Decizia de a opta pentru un anumit teren este influentata de o serie de motive atat obiective cat si subiective dar si de factorul financiar. De regula, multi vor sa faca economie la cumpararea terenului si la proiectul de casa si in final isi dau seama ca au gresit enorm. De cele mai multe ori se aleg cu o locatie proasta si o casa urata, nefunctionala sau la fel ca a tot “satului”. De aceea trebuie sa fim atenti daca terenul este intravilan si se poate construi pe el, daca are utilitati si unde este incadrat in zona (distanta fata de oras, comuna, etc). Sa se tina cont de accesul la institutiile publice ( scoala, cabinete medicale, primarie, gradinita), de vecinatati, de zonele de recreere din jur, de mijloacele de transport, etc. Desi la prima vedere nu ti se par atat de importante aceste aspecte dau valoare locatiei si nu intamplator un teren care indeplineste cat mai mult din aceste conditii este mai scump. Sunt sute de terenuri la vanzare si ai de unde sa alegi dar in momentul in care mergi la vizionare constati ca toate ofertele care te-au atras la pret te resping din punct de vedere al calitatii. Nu este usor sa gaseti un teren care sa aiba un echilibru intre calitate si pret.

Analiza terenului impreuna cu specialistul

Daca te-ai hotarat ca vrei sa cumperi un teren pentru constructia unei case si ti-ai stabilit un buget poti sa mergi la vizionarea ofertelor imobiliare de pe piata. Ideal ar fi sa poti fi insotit de un specialist (arhitect, inginer) pentru a te ajuta sa alegi un teren cat mai bun. Specialistul iti poate recomanda din punct de vedere tehnic ce se poate face si ce nu se poate face pe acel teren. Este bine sa cunosti situatia juridica a terenului dar si regimul tehnic al acestuia. Datele tehnice despre teren se gasesc in Certificatul de urbanism si in Studiul Geotehnic. Certificatul de urbanism se obtine de la primaria de pe raza localitatii in care se afla terenul si contine regimul tehnic, economic si juridic al terenului respectiv. Se afla astfel suprafata exacta si proprietarul terenului, daca este intra sau extravilan, situatia retelelor electrice, de canalizare, de gaze, pana la ce inaltime se poate construi pe teren, retragerile fata de vecini, accesul in si dinspre parcela, etc. Studiul Geotehnic se intocmeste de catre firme specializate care fac un raport despre stratificatia solului din zona respectiva si indica stratificatia terenului (nisip, argila, pietris, loess, stanca, etc), presiunea maxima pe teren, la ce nivel se afla apa subterana, etc. Este bine de stiut ca acest document este necesar si pentru obtinerea Autorizatiei de Constructie anterior etapei de executie.

Tu consideri aceste informatii utile ?

Astfel, pe baza datelor culese din aceste rapoarte si dupa vizionarea terenului putem estima ce fundatii se vor folosi, ce regim de inaltime va avea casa, cat de mare poate fi amprenta la sol a constructiei (pe cata suprafata din teren se poate construi), ce dimensiuni va avea constructia, daca poate avea subsol sau nu, etc. Odata obtinute aceste informatii poti sa te gandesti la achizitionarea efectiva a terenului daca el se incadreaza in cerintele tale. Daca ai terenul nu iti mai ramane decat sa te orientezi spre cealalta etapa si anume proiectarea casei.