Criza economica afecteaza
din ce in ce mai mult pe oamenii care doresc sa-si achizitioneze o
locuinta. S-a ajuns chiar la o stagnarea a tranzactiilor imobiliare
datorita incertitudinilor de pe piata imobiliara, a conditiilor aspre
de creditare si a fluctuatiilor majore in ceea ce priveste pretul
proprietatilor. Pentru a veni in intampinarea acestor probleme
Guvernul a aprobat 2 ordonante care au impact direct asupra
clientilor de pe piata imobiliara. Prima ordonanta se refera la
reducerea cotei TVA la 5% iar cea de a doua ordonanta se refera la
agentiile imobiliare.
Prima ordonanta reduce
cota TVA de la 19% cat este in prezent la 5% pentru locuintele
sociale si pentru cele cu o suprafata de maximum 120 mp si in valoare
de pana la 100.000 euro, chiar si pentru persoanele care
intentioneaza sa cumpere o casa mai mare. Beneficiarii acestei
ordonante vor fi persoane necasatorite sau cu familie, fara limite de
varsta, care nu au avut o casa, persoane care vor sa-si cumpere
prima casa sau cei care stau in blocurile vechi si vor sa-si cumpere
o locuinta mai mare. Prin aceasta ordonanta statul vrea sa vina in
sprijinul dezvoltatorilor imobiliari si sa suporte 14 % din
deducerile fiscale datorate la vanzarea locuintelor. Este un lucru
pozitiv care vine in sprijinul economiei dar si pentru a redresa
industria constructiilor din tara noastra. Aceasta ordonanta a
statului dar si reducerile pe care la fac dezvoltatorii imobiliari la
pretul de vanzare a locuintelor nu ajuta cu nimic efortul
cumparatorului de a-si achizitiona o casa daca bancile nu relaxeaza
conditiile pentru a permite creditarea. Problema este ca piata
rezidentiala reprezinta doar 10% din tot sectorul imobiliar si de
aceea putem spune ca ajutorul statului este insignifiant dar totusi
putem spune ca el reprezinta un pas inainte pentru iesirea din criza.
Cea de a doua ordonanta
aproba este proiectul Autoritatii Nationale pentru Protectia
Consumatorului care prevede anumite obligatii pentru agentii
imobiliari. Ei trebuie sa prezinte clientilor interesati inainte de
incheierea contractului informatii privind proprietatea care va fi
tranzactionata. Clientii tebuie sa fie informati cu privire la
preturile practicate pe piata, situatia juridica a proprietatii, care
sunt costurilor care urmeaza sa fie suportate de client la incheierea
actelor, comisioanele practicate de agentia imobiliara pentru
serviciile prestate dar si sursele de zgomot, de umezeala sau poluare
existente in zona in care doresc sa achizitioneze proprietatea.
Agentii care omit sa furnizeze aceste informatii si nu respecta
clauzele contractuale risca amenzi cuprinse intre 3.000 si 30.000 de
lei din partea ANPC. Totodata se interzice agentiilor imobiliare sa
mai perceapa penalitati pentru neefectuarea tranzactiei, din culpa
consumatorului, in cuantum mai mare decat valoarea comisionului pe
care acesta il datora agentiei in cazul semnarii tranzactiei.
Cel mai probabil cele
doua ordonante date de Guvern vor intra in vigoare de la data de 1
ianuarie 2009. Este putin probabil ca aceste masuri vor putea sa
opreasca scaderea pietii imobiliare. Bancile ar trebui sa vina si ele
cu masuri pentru a iesi din criza prin scaderea costurilor de
creditare. Pentru acest sfarsit de an BNR a micsorat valoarea
depozitelor minime obligatorii ale bancilor de la 20% la 18%, astfel
incat bancile au la dispozitie mai multi bani pentru a acorda
credite. Prin luarea acestor masuri putem observa faptul ca statul
constientizeaza aceasta criza economica si incearca sa vina in
ajutorul economiei.
Cat de eficiente vor fi
aceste masuri, ce efecte vor avea, daca isi va reveni piata
imobiliara ramane de vazut. Probabil multe persoane asteapta sa
treaca alegerile sa se linisteasca apele si sa vada situatia leului
fata de euro.
27 Noiembrie .
