3 Decembrie   .

Nu demult am vorbit intr-un articol despre cele trei etape pe care trebuie sa le parcurgem pentru a construi o casa si anume: cumpararea terenului, proiectarea casei si apoi constructia ei. Daca am aflat descpre cum alegem terenul potrivit pentru constructi casei am putea trece la urmatoarea etapa si anume proiectarea. Etapa de proiectare este mult mai complexa decat ne-am fi imaginat si pentru cei mai multi este de neinteles. Pentru a clarifica procesul acestei etape putem distinge in realizarea ei mai multi pasi care trebuie parcursi:

1. Certificatului de urbanism – se obtine de la Primarie ca urmare a depunerii unei cereri insotita de actele specifice amplasamentului. Acesta are importanta pentru dezvoltarea cladirii si contine informatii cu privire la regimul de inaltime maxima admis in zona, gradul de ocupare al terenului (pe cat la suta din teren pot construi si cat trebuie sa ramana liber), numarul maxim de etaje.

2. Studiul de fezabilitate sau anteproiectul – in care se formeaza echipa de proiectare si se stabileste tema de proiectare. Totodata se poate estima timpul de executie dar si costul aproximativ al cladirii. Se face un studiu geotehnic si se verifica indeplinirea conditiilor din certificatul de urbanism.

3. Proiectul Tehnic – reprezinta elaborarea proiectului sub forma finala. Proiectul contine de fapt proiectele privind cladirea din punctul de vedere al celor trei specialitati si anume: arhitectura, rezistenta si instalatii (instalatii, termice, electrice). Fiecare specialist va realiza schite cu detaliile constructiei si va alcatui o lista cu necesarul de cantitati de materiale si lucrari.

4. Proiectul de autorizare de constructie (P.A.C.) - odata ce este realizat proiectul tehnic trebuie pe baza acestuia sa obtinem avizele tehnice pentru cladirea propusa. La sfarsit se obtine Autorizatia de Construire prin care ti se da dreptul de a construi casa conform proiectului depus.

5. Detalii de executie (D.D.E) – aici este momentul in care se trece la detalierea proiectului tehnic si la pregatire fazei de executie. Aceste detalii se stabilesc impreuna cu echipa care urmeaza sa construiasca.

Cand toti acesti pasi au fost parcursi putem spune ca am incheiat cu succes cea de a doua etapa si putem trece la cea de a treia constructia propriu-zisa a casei. Putem incepe astfel lucrarile de constructie a casei conform detaliilor din proiect. Cu un proiect bun si adaptat nevoilor familiei tale poti fi sigur ca vei economisi bani la faza de executie dar si la cea de exploatare a casei. O proiectare atenta si detaliata poate aduce o desfasurare mai buna a lucrarilor de constructie, timpi mai mici de executie, respectarea devizului de materiale si o mai mare usurinta in exploatarea ei. Daca vrem sa obtinem cu adevarat o constructie de calitate dar si ieftina trebuie sa o pregatim din timp si sa o analizam astfel incat sa ajungem la cele mai bune variante posibile. De aceea este indicat ca sa-ti rezolvi iarna aceasta etapa iar la inceputul primaverii sa poti incepe efectiv constructia casei mult dorite.

De multe ori aceasta etapa este neglijata. Adevarul este ca traim intr-o tara cu un nivel de educatie scazut in care orice proprietar de teren sau orice om care a lucrat pe santier considera ca arhitectul este de prisos si “stie el cum sa construiasca”. Am vazut astfel de case si nici nu arata bine nici nu se vand. Viziunea unui arhitect, care la urma urmei este si un artist, nu va putea fi inlocuita de oricine. Am vazut prea multe situatii in care intai se construieste casa iar apoi se realizeaza proiectul. Probabil ca in timp oamenii vor realiza importanta unui arhitect odata cu cresterea gradului de civilizatie si accesului la informatie.

Ce parere aveti ? As vrea sa stiu. Nu este situatia exact asa cum am descris-o ?