11 Decembrie   .

In ultima perioada ne confruntam cu o stagnare a tranzactiilor imobiliare datorata in cea mai mare parte schimbarii conditiilor de creditare. Cei mai multi clienti care au achizitionat proprietati imobiliare accesau un credit situatia actuala nu mai permite acest lucru. Bancile si-au luat si ele masuri de diminuare a riscului de creditare si acorda imprumuturi din ce in ce mai mici si in conditii din ce in ce mai stricte. Lipsa de lichiditati de pe piata si ingreunarea conditiilor de creditare sunt principalii factori care au dus la diminuarea numarului tranzactiilor imobiliare.

In Romania nu se poate vorbi de o saturare a pietii imobiliare, mai degraba se poate observa o retinere a cumparatorilor de a mai achizitiona imobile in asemenea conditii. Astfel ca ofertele imobiliare sunt din ce in ce mai multe iar cererile sunt aproape inexistente cu toate ca exista preturi mai mult decat tentante la proprietati acestea coborand cu mult sub preturile de tranzactionare din anul 2007.

Indiferent de conditiile existente pe piata imobiliara momentul vanzarii sau achizitionarii unei locuinte este dictat de nevoile fiecarei persoane in parte. Fiecare in felul lui depinde de o serie de factori care il determina sa ia aceasta decizie. Vanzarea si cumpararea ca si tranzactii imobiliare sunt obositoare, necesita timp, rabdare si efort din partea partilor implicate pana la finalizarea lor. Dar desigur mult mai stresant este atunci cand trebuie sa le faci pe amandoua in acelasi timp. De multe ori gasesti anunturi la mica publicitate de schimburi sau ceva de genul accept diverse variante pentru o anumita proprietate care te trimit cu gandul la troc si asta datorita crizei financiare actuale. Practic te tine in loc o anumita vanzare, ai nevoie de bani sa mergi mai departe si esti dispus sa faci anumite compromisuri.

Este destul de greu sa realizezi asa ceva pentru ca fiecare isi evalueaza proprietatea in felul lui si de cele mai multe ori nu cad de acord asupra tranzactiei. Dificil este si pentru cei care vor sa se mute de la o proprietate mai spatioasa la una mai mica, sau de la o casa pe pamant la o locuinta la bloc. Este un proces greu de realizat si de cele mai multe ori iti vine sa o iei razna pentru ca nu stii cu ce sa incepi. Este bine sa vand mai intai si apoi sa cumpar sau invers? Dar daca le incerc pe amandoua in acelasi timp, ce am de pierdut? Intr-adevar ambele tranzactii se pot incheia cu succes daca va faceti de la inceput un plan bine gandit. Pentru realizarea lui trebuie sa luati in considerare mai multi factori si sa ii corelati cu dorintele si situatia dumneavoastra.

Daca ma hotarasc mai intai sa vand si apoi sa cumpar trebuie sa tin cont de:

• daca nu am suficienti bani pentru a cumpara, sa nu platesc o suma suplimentara de bani printr-un imprumut deoarece inapoierea lui implica costuri in plus fata de suma de care am nevoie;

• poti sa iei o decizie proasta datorita presiunilor de a cumpara;

• ai nevoie de o locuinta temporara pe care risti sa nu o gasesti.
  
  

In cazul in care ma hotarasc mai intai sa cumpar si mai apoi sa vand trebuie sa tin cont de:

• pot sa caut o locuinta noua fara sa fiu presat de timp si sa mai am nevoie de o locuinta temporara;

• pot sa iau un credit prea mare pe care mai tarziu sa nu mi-l mai permit;

• intotdeauna voi avea indoieli cu privire la alegerea facuta deoarece voi continua sa-mi compar actuala locuinta cu cea cumparata.
  

Indiferent de ordinea in care te hotarasti sa realizezi aceste tranzactii exista avantaje si dezavantaje. De preferat este sa te organizezi si sa reusesti sa le faci pe amandoua in acelasi timp. Altfel spus incearca sa gasesti casa noua si cumparatorul pentru casa ta in acelasi timp si astfel vei avea controlul asupra factorilor care pot influenta cele doua tranzactii. Altii insa prefera schimbul cu diferente de bani sau alte variante. Realitatea ne arata ca acestea sunt foarte putine tocmai datorita faptului ca este greu sa faci astfel de potriviri. Cu toate ca sunt putine, acest tip de tranzactii aduc cele mai multe regrete, fiecare avand impresia ca a pierdut acceptand schimbul si l-a favorizat pe celalalt.

Voi ce experiente ati avut ? Ce dificultati ati intampinat sau intampinati ? Spuneti-va parerea. Folositi posibilitatea de a comenta de mai jos.