|
5 Metode pentru evitarea executarii silite |
|
|
|
Scris de Monica Bonciu
|
 30 Decembrie .
Asistam, in prezent, la o situatie cu totul noua in Romania. Cazurile de neplata a ratelor bancare pentru un credit ipotecar devin din ce in ce mai des intalnite. Scaderea preturilor la proprietatile imobiliare si cresterea costurilor de creditare nu dau bine “impreuna”. Din anul 2006, piata imobiliara romaneasca a cunoscut o explozie in ceea ce priveste preturile de tranzactionare, motiv pentru care cei care au achizitionat o proprietate in aceasta perioada au platit un pret mult prea mare fata de valoarea reala a imobilelor.
Daca mai punem in calcul ca au accesat si un credit ipotecar putem spune ca aceste persoane vor plati enorm pentru aceste proprietati. Cauzele care au dus la cresterea brusca si apoi la o cadere “in gol” a preturilor sunt multiple dar cea mai evidenta este cea a speculatorilor care au facut imprumuturi in banci si au achizitionat proprietati care mai apoi le-au vandut in profit. In schimb, multi dintre ei au ramas acum cu credite enorme in banca si cu proprietati a caror valoare au scazut sub pretul la care au fost achizitionate.
Dar ce te faci daca ai achizitionat o proprietate si nu dispui de bani pentru a-ti plati ratele care devin din ce in ce mai mari si ai parte de cel mai negru cosmar care i se poate intampla unui creditor ?
Iata cateva sfaturi care te pot ajuta sa scapi de executarea silita.
1. Negocierea -
Solutiile stau in cunoasterea contractului de creditare dar si in arta
de a negocia rezolvarea cu banca. Creditorul trebuie sa cunoasca legile
de rigoare si sa nu se lase intimidat pana cand nu vorbeste cu acea
persoana care se va dovedi deschisa optiunilor de negociere. Prin
negociere poti obtine o rezolvare viabila a problemei pentru ambele
parti implicate.
2. Majorarea perioadei de creditare – este o solutie buna
pentru cei a caror venituri nu mai pot acoperi valoarea lunara a ratei.
Se poate negocia cu banca o perioada mai mare de creditare ceea ce va
duce in final la stabilirea unei rate lunare accesibile situatiei tale
financiare.
3. Acordarea unei perioade de gratie pentru plata ratei -
este o solutie ideala pentru cei care au diverse probleme financiare
de moment sau au ramas brusc fara un loc de munca si sunt in cautarea
unei alternative. Astfel de situatii nu se petrec zilnic, la momentul
actual de criza economica poti sa te trezesti disponibilizat sau poti
sa ai dificultati cu propria firma iar veniturile dispar brusc din
cauze neimputabile tie. Acordarea unei perioade de gratie in care nu
mai ai de platit rata la banca te-ar putea ajuta sa te redresezi si
sa-ti poti continua platile catre banca asa cum a fost pana in prezent.
4. Inlocuirea creditului cu altul - este o solutie buna
pentru cei care au de unde alege. Pentru a accesa un alt imprumut in
conditii mai avantajoase trebuie sa gasesti un produs de refinantare cu
mult mai avantajos decat cel pe care l-ai accesat. Este mai greu de
gasit acum astfel de produse deoarece conditiile de creditare actuale
sunt mult mai stricte iar costurile mult mai mari. Foarte importanta
pentru alegerea acestei solutii este analiza costurilor de
refinantare.
5. Vanzarea imobilului cu acordul bancii – este ultima
solutie la care ar trebui sa apelati pentru a evita executarea silita.
In contextul actual nici banca nu ar avea vreun avantaj daca va vinde
imobilul deoarece nu ar reusi sa acopere nici macar pretul de
cumparare. Totusi, daca nu se gaseste nici o solutie de a se plati rata
lunar, se poate incerca o cesiune a creantei catre un tert sau vanzarea
cu acordul banci, incercand sa se obtina pe el macar valoarea sumei din
sold. Astfel nimeni nu va avea de castigat sau de pierdut din punct de
vedere financiar, in schimb vei avea parte de o puternica dezamagire.
Astfel, este bine de stiut faptul ca executarea silita nu este benefica nici pentru creditor dar nici pentru banca.
Bancile vor trebui sa investeasca timp si resurse pentru valorificarea
imobilul, pierzand astfel profitul rezultat din dobanzile si
comisioanele creditului respectiv. Mai mult decat atat, exista si
posibilitatea ca pretul de vanzare sa nu acopere intreaga datorie
ramasa. Din aceste motive, consumatorul trebuie sa ia legatura cu
ofiterul de credit pentru a negocia.
|
