|
 Agentia
Nationala pentru Protectia Consumatorilor a strans si a analizat
toate plangerile populatiei din ultimii ani si a propus o
reglementare noua prin care sa remedieze lacunele legislative ce
permiteau diferite practici abuzive impotriva intereselor
consumatorilor din partea agentiilor imobiliare si a agentilor
imobiliari. Acestea s-au materializat in OUG nr. 174/19.11.2008,
publicata în Monitorul Oficial nr. 795/27.11.2008, care a
intrat in vigoare din 1 ianuarie 2009.
Noua
ordonanta de urgenta incearca sa ofere o protectie sporita clientilor
agentiilor imobiliare, fata de abuzurile frecvent practicate de
acestea.
Inca
din faza precontractuala, agentiile imobiliare trebuie sa-si
informeze clientii cu privire la pretul pietei si alte elemente
indispensabile pentru luarea unei decizii corecte. Consumatorul va
trebui informat în scris, corect, complet si precis, înca
din faza precontractuala, cu privire la:
-
preturile
practicate în piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a face
obiectul intermedierii imobiliare, conform informatiilor existente
în baza de date a agentiei imobiliare;
-
deficiente
si alte inconveniente cunoscute de agentia imobiliara sau pe care în
mod rezonabil putea sa le cunoasca, incluzând surse de zgomot,
umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari,
organizarea în apropiere a unor manifestari populare
periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje
ale vecinatatilor;
-
nivelul
comisionului practicat de agentia imobiliara;
-
situatia
juridica a imobilului;
-
nivelul
estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator,
pentru obtinerea documentelor si întocmirea actelor necesare
încheierii contractului.
In
ceea ce priveste contractele de intermediere imobiliara, acestea vor
cuprinde in mod obligatoriu cel putin urmatoarele elemente:
-
datele
de identificare a partilor;
-
obiectul
contractului/natura serviciului prestat;
-
pretul
solicitat de proprietar/pe care este dispus sa îl plateasca
cumparatorul;
-
termenul
de valabilitate a contractului;
-
conditiile
în care contractul poate fi denuntat unilateral;
-
conditiile
în care contractul poate fi reziliat;
-
nivelul
maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare
pentru contractul ce urmeaza sa se încheie;
-
clauza
de exclusivitate, în cazul în care aceasta a fost
acceptata de parti;
-
precizarea
situatiilor în care consumatorul datoreaza comision agentiei
imobiliare;
-
drepturile
si obligatiile partilor;
-
situatiile
de forta majora;
-
data
încheierii contractului.
Deasemenea,
ordonanta stabileste doua aspecte importate ale contractelor de
intermediere.
In
primul rand se face referire la caracteristicile generale ale
imobilului, care ar putea influenta decizia de cumaparare, incluzand
nivelul de finisare, dimensiuni, vechime si pozitionare fata de
punctele cardinale.
In
al doilea rand se prevad tarifele care pot fi prestate:
-
o
tranzactie incheiata se va considera incheiata in momentul in care
vanzatorul si cumparatorul au semnat actul de vanzare cumparare.
-
contractul
de intermediere imobiliara sau alte contracte accesorii incheiate
intre consumator si agentia imobiliara nu pot contine clauze penale
care sa oblige consumatorul care nu isi indeplineste obligatiile
contractulale la plata unei sume mai mari decat onorariul, pe care
l-ar fi platit in cazul incheierii tranzactiei.
Asadar,
mai multe bete in roate pentru agentiile imobiliare si zero
obligatii pentru cei care cumpara. Se pare ca cei de la putere nu au
nici un interes in existenta agentiilor imobiliare, ca si asa la noi
treburile se fac “pe picior mare”. Nu este primul an cand
prevederile din ordonanta in ceea ce priveste agentiile imobiliare
sunt aberante.
Dar,
ce sa mai... statul roman se confrunta din '90 incoace cu o multime
de lacune in legislatie si fiecare a profitat de momentul oportun. Se
pare ca acum este randul clientilor care “cumpara” imobile prin
intermediul agentiilor imobiliare si care in loc sa mai mearga la o
agentie de turism, pot beneficia de plimbari gratis prin intermediul
agentilor imobiliari care vor deveni anul acesta ghizi pentru
asa-zisii cumparatori.
|
