Login





Parola uitata?

    

Totul despre autorizatia de constructie Imprimare E-mail
Scris de Monica Bonciu   
Image  De la momentul in care te-ai hotarat sa construiesti o casa si pana cand poti incepe efectiv constructia ei este o cale lunga de strabatut. Nu ma refer aici la faptul ca nu dispuneti de mijloace materiale sau nu aveti specialisti cu care sa incepeti lucrarea. Aici, vreau sa scot in evidenta o etapa a constructiei mai putin cunoscuta dar extrem de importanta si anume, etapa care cuprinde intocmirea documentatiilor si proiectelor necesare conform legilor in vigoare ale statului roman pentru a obtine dreptul de a construi.
 
 

De ce am nevoie de autorizatia de constructie

Autorizatia de construire este actul prin care Primaria de pe raza localitatii in care tu doresti sa construiesti aproba proiectele tehnice pe baza carora se emite autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Practic fara aceasta autorizatie de construire orice constructie demarata se afla in ilegalitate si va fi sanctionata conform legilor in vigoare. Este bine de stiut faptul ca proiectele tehnice trebuie executate de catre specialisti (arhitect, inginer constructii si de instalatii, conductor arhitect sau de subinginer de constructii) iar durata de executie nu este tocmai mica. De aceea, este recomandat ca proiectele sa se dea spre executie in perioada de iarna cand acesti specialisti sunt mai putini ocupati si va pot realiza proiectele mult mai repede. Astfel veti putea incepe constructia primavara si sa o terminati toamna, perioada ideala de constructie in Romania in raport cu factorii climatici.

Documentele necesare emiterii autorizatiei de construire (general):

  • cerere si anexa la cerere completate integral (anexa va fi completata de catre proiectant);

  • copie certificat de inregistrare (persoane juridice)/copie act de identitate (persoane fizice);

  • declaratie de litigiu;

  • titlul asupra imobilului (copie legalizata) teren si/sau constructii (parte scrisa si desenata-documentatie cadastrala /plan);

  • contracte concesiune, inchiriere, - dupa caz (pentru alee acces, pentru teren excedentar, pentru teren ocupat de sapatura la extinderi retele si bransamente tehnico-edilitare);

  • Certificat de urbanism – copie; planul de situatie anexa la Certificatul de Urbanism vizat de arhitect sef; planul de incadrare in teritoriu-pe suport topografic la o scara acceptabila astfel incat sa se poata identifica parcela pentru care a fost emis certificatul de urbanism;

  • Acordul Unic (inclusiv fisele tehnice si planurile de situatie in baza carora a fosat emis AU);

  • alte avize solicitate prin CU;

  • Dovada inregistrarii proiectului la OAR (cf. Art. 41 lit. “j” din O 1430/2005);

  • Taxa timbru arhitectura cf Legii nr 121/2002 – 0,05% din valoarea investitiei;

  • Proiect faza PAC – 2 exemplare in original (piese scrise si desenate, schema instalatiilor interioare – dupa caz, planuri fatade colorate cu indicarea materialelor, culorilor si codurilor de culoare pentru finisajele exterioare);

  • proiecte tehnice si contracte de executie pentru racorduri/bransamente la utilitati;

  • aviz de sapatura (contract inchiriere teren);

  • referat verificator proiect;

  • expertiza tehnica-dupa caz;

  • Deviz General (C+M);

  • Deviz General (antemasuratoare) pentru determinarea cantitatii de deseuri rezultate in urma unor dezafectari – dupa caz si Contract evacuare deseuri rezultate din demolare – dupa caz.

Valabilitatea si prelungirea autorizatiei de constructie

Autorizatia de constructie este valabila cel mult 12 luni de la data emiterii, perioada in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In cazul in care lucrarea nu s-a executat in acest timp, perioada de valabilitate a autorizatiei de construire se poate prelungi, dar numai o singura data si pe o perioada de maxim 12 luni. Trebuie sa aveti in vedere ca lipsa unei autorizatii de construire plaseaza cladirea in cauza in afara legii. In final vetia junge sa achitati si amenzile prevazute de lege si tot veti plati intocmirea documentatii pentru o autorizatie. Deci cu alte cuvinte neobtinerea autorizatiei de construire va conduce la cheltuieli mai mari in final. Riscul cel mai mare la care va supuneti nu este amenda ci faptul ca este posibil sa nu gasiti arhitecti dispusi sa isi puna stampila pe ceea ce ati construit dvs. caz in care va tebui sa demolati.

Parerea noastra

Oricat de greu va este si oricat de mult detestati birocratia trebuie sa realizati ca obtinerea autorizatiei de constructie este extrem de importanta. De ce sa nu incepeti cu dreptul ?

 
Cauta o firma
 
Cautare Avansata
Ultimele Firme Introduse
03-thumb.jpg
Arcis Invest - Constructii case lemn complete
mirometal-fier-forjat.jpg
Mirometal - fier forjat
costerm-instalatii.jpg
Costerm - instalatii termice, apa, gaz
Tipuri Firme Promovate
Proiectare
Cadastru
Constructii
Instalatii
Fier forjat
Cauta Un Proiect de Casa
 
Cautare Avansata
Ultimele Proiecte Adaugate
fatada principala.jpg
Proiect Vila P+E+M a13
Fatada Principala
Proiect Vila P+E a10
Fatada
Proiect casa P+M a9
Tipuri de Proiecte Promovate
Proiecte case pentru o Familie
Proiecte case pentru 2 Familii
Proiecte vile de Vacanta/Cabane
Proiecte Spatii Comerciale
Legi din domeniul Imobiliar
copyright@ 2009 TDM COMP            Servicii Web Design si Creare de Continut si Articole oferite de www.ServiciiWebDesign.ro
Adauga site in top online Director web anuturi imobiliare