 De la momentul in care
te-ai hotarat sa construiesti o casa si pana cand poti incepe efectiv
constructia ei este o cale lunga de strabatut. Nu ma refer aici la
faptul ca nu dispuneti de mijloace materiale sau nu aveti
specialisti cu care sa incepeti lucrarea. Aici, vreau sa scot in
evidenta o etapa a constructiei mai putin cunoscuta dar extrem de
importanta si anume, etapa care cuprinde intocmirea documentatiilor
si proiectelor necesare conform legilor in vigoare ale statului
roman pentru a obtine dreptul de a construi.
De ce am nevoie de autorizatia de
constructie
Autorizatia de construire
este actul prin care Primaria de pe raza localitatii in care tu
doresti sa construiesti aproba proiectele tehnice pe baza carora se
emite autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Practic fara
aceasta autorizatie de construire orice constructie demarata se afla
in ilegalitate si va fi sanctionata conform legilor in vigoare. Este
bine de stiut faptul ca proiectele tehnice trebuie executate de catre
specialisti (arhitect, inginer constructii si de instalatii,
conductor arhitect sau de subinginer de constructii) iar durata de
executie nu este tocmai mica. De aceea, este recomandat ca proiectele
sa se dea spre executie in perioada de iarna cand acesti specialisti
sunt mai putini ocupati si va pot realiza proiectele mult mai repede.
Astfel veti putea incepe constructia primavara si sa o terminati
toamna, perioada ideala de constructie in Romania in raport cu
factorii climatici.
Documentele necesare
emiterii autorizatiei de construire (general):
-
cerere si anexa la
cerere completate integral (anexa va fi completata de catre
proiectant);
-
copie certificat de
inregistrare (persoane juridice)/copie act de identitate (persoane
fizice);
-
declaratie de
litigiu;
-
titlul asupra
imobilului (copie legalizata) teren si/sau constructii (parte scrisa
si desenata-documentatie cadastrala /plan);
-
contracte
concesiune, inchiriere, - dupa caz (pentru alee acces, pentru teren
excedentar, pentru teren ocupat de sapatura la extinderi retele si
bransamente tehnico-edilitare);
-
Certificat de
urbanism – copie; planul de situatie anexa la Certificatul de
Urbanism vizat de arhitect sef; planul de incadrare in teritoriu-pe
suport topografic la o scara acceptabila astfel incat sa se poata
identifica parcela pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
-
Acordul Unic
(inclusiv fisele tehnice si planurile de situatie in baza carora a
fosat emis AU);
-
alte avize
solicitate prin CU;
-
Dovada inregistrarii
proiectului la OAR (cf. Art. 41 lit. “j” din O 1430/2005);
-
Taxa timbru
arhitectura cf Legii nr 121/2002 – 0,05% din valoarea investitiei;
-
Proiect faza PAC –
2 exemplare in original (piese scrise si desenate, schema
instalatiilor interioare – dupa caz, planuri fatade colorate cu
indicarea materialelor, culorilor si codurilor de culoare pentru
finisajele exterioare);
-
proiecte tehnice si
contracte de executie pentru racorduri/bransamente la utilitati;
-
aviz de sapatura
(contract inchiriere teren);
-
referat verificator
proiect;
-
expertiza
tehnica-dupa caz;
-
Deviz General (C+M);
-
Deviz General
(antemasuratoare) pentru determinarea cantitatii de deseuri
rezultate in urma unor dezafectari – dupa caz si Contract evacuare
deseuri rezultate din demolare – dupa caz.
Valabilitatea si
prelungirea autorizatiei de constructie
Autorizatia de
constructie este valabila cel mult 12 luni de la data emiterii,
perioada in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In
cazul in care lucrarea nu s-a executat in acest timp, perioada de
valabilitate a autorizatiei de construire se poate prelungi, dar
numai o singura data si pe o perioada de maxim 12 luni. Trebuie sa
aveti in vedere ca lipsa unei autorizatii de construire plaseaza
cladirea in cauza in afara legii. In final vetia junge sa achitati si
amenzile prevazute de lege si tot veti plati intocmirea documentatii
pentru o autorizatie. Deci cu alte cuvinte neobtinerea autorizatiei
de construire va conduce la cheltuieli mai mari in final. Riscul cel
mai mare la care va supuneti nu este amenda ci faptul ca este posibil
sa nu gasiti arhitecti dispusi sa isi puna stampila pe ceea ce ati
construit dvs. caz in care va tebui sa demolati.
Parerea noastra
Oricat
de greu va este si oricat de mult detestati birocratia trebuie sa
realizati ca obtinerea autorizatiei de constructie este extrem de
importanta. De ce sa nu incepeti cu dreptul ?
|
