|
Preturile apartamentelor in Piatra Neamt in 2009 |
|
|
|
 Suntem zilnic bombardati de stiri cu privire la evolutia preturilor pe piata imobiliara, fluctuatia conditiilor de creditare si a dobanzilor interbancare, criza economica si financiara, etc. Toate aceste cauze se regasesc in numarul extrem de mic de tranzactii imobiliare efectuate in ultimul timp. Cert este faptul ca, in prezent, asistam la o perioada dificila iar Romania nu dispune de resurse pentru a lupta si a mentine un echilibru in acest domeniu.
Cresterea exploziva din ultimii ani a generat o parte din situatia actuala a pietii imobiliare in care fiecare proprietar isi stabileste pretul in functie de nevoi si nu de “marfa” pe care o are la vanzare. Mai mult, majoritatea proprietarilor refuza sa mai vanda proprietatea daca nu reusesc sa ia pretul dorit chiar daca sunt constienti ca proprietatea lor nu ar valora atat. Nu conteaza ca este criza, conditiile de creditare sunt mai aspre sau ca valoarea leului scade in comparatie cu euro, fiecare este propriul sau evaluator imobiliar.
Comparativ cu anii trecuti in
Piatra Neamt nu as putea spune ca pretul imobilelor a scazut atat de
mult incat acum poti cumpara orice pentru ca iei la pret de nimic. Din
exterior se vede altfel evolutia preturilor la imobile, dar din
interior (ma refer la cei care lucreaza in domeniul imobiliar si cunosc
ofertele imobiliare) putem spune ca preturile au scazut dar moderat si
justificat si numai la unele imobile.
De la inceputul anului 2009 putem gasi in Piatra Neamt garsoniere de
vanzare la preturi cuprinse intre 15.000 – 55.000 euro si cu toate
acestea nu se inghesuie nimeni sa le cumpere. La apartamentele cu 2
camere preturile pornesc de la 35.000 pana la 70.000 euro iar la cele
cu 3 camere de la 55.000 la 140.000 euro. Apartamentele cu 4 camere
sunt scoase la vanzare la preturi cuprinse intre 70.000 si 120.000
euro. Acestea sunt preturile pe care le cer proprietarii si se poate
observa diferenta enorm de mare intre pretul pe care il cere un
proprietar comparativ cu altul pentru un apartament cu acelasi numar de
camere.
Deci, se poate vorbi de scaderea preturilor la unele imobile si nu la
intreaga oferta imobiliara de pe piata deoarece sunt proprietari care
nu vor vinde niciodata sub o anumita valoare stabilita de ei. Sunt
apartamente mai ieftine pe piata la vanzare dar important este momentul
cu care se face comparatie. Chiar daca au existat preturi mai mari la
unele apartamente acestea sunt si acum la vanzare pentru ca nu si-au
gasit cumparatori.
Important este daca intr-adevar proprietarul vrea sa vanda sau pur si
simplu asteapta “sa dea” norocul peste el si sa vina cineva sa-i ofere
suma ceruta. Oferta nu este atat de variata si ieftina pe cat s-ar
crede si se poate observa si din ofertele publicate pe www.tdmcomp.ro
de catre particulari ca daca vrei ceva de calitate nu poti cumpara cu
preturi minime.
La ora actuala in Piatra Neamt sunt multe proprietati la vanzare dar nu
se poate spune ca sunt la preturi foarte mici. Conditiile de creditare
sunt mai aspre cu toate ca s-au relaxat creditele iar euro a ajuns la
4,3 RON – aceste conditii influenteaza decisiv decizia de a accesa un
credit ipotecar. Majoritatea nu mai au acest curaj cu toate ca
preturile ar fi tentante in comparatie cu anul 2008.
Un alt aspect care nu ar trebui neglijat il reprezinta modul de
evaluare al proprietatilor care ar trebui puse ca ipoteca la creditul
ipotecar. Pretul de evaluare este foarte mic comparativ cu pretul pe
care il cer proprietarii iar cei care cumpara ar trebui sa aiba ei
banii pentru a suporta aceasta diferenta. Practic asistam si la un
moment de deruta din partea cumparatorilor care pe de o parte spera ca
vor cumpara poate mai ieftin iar pe de alta parte nu mai sunt dispusi
sa riste ca in anii trecuti din cauza incertitudinii preturilor de pe
piata imobiliara.
|
