De mai bine de 20 de ani asistam zilnic la modificari ale valorilor proprietatilor de pe piata imobiliara din Romania. Niciodata nu s-a putut spune cu siguranta daca o proprietate isi merita sau nu valoarea la care a fost evaluata. Criteriile dupa care s-a realizat evaluarea s-au modificat tinand cont de alti factori si nicidecum de factorii care, normal, ar contribui la cresterea valorii de piata a proprietatii respective. Dorinta romanilor de a se imbogati peste noapte cumulata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana au fost principalele cauze care au dus la acest dezechilibru al valorilor proprietatilor imobiliare.
Analistii imobiliari sustin ca
preturile imobilelor au fost in ultimii doi ani umflate artificial si
ca vom asista, in perioada urmatoare, la scaderi drastice de preturi pe
piata imobiliara. Pe de o parte, se sustine ca asistam la o corectie
care era neaparat necesara deoarece preturile la imobile au ajuns
intr-un ritm ametitor echivalente cu cele ale imobilelor din celelalte
tari ale Uniunii Europene, iar pe de alta parte, criza economica
mondiala care practic a paralizat intreaga lume isi spune cuvantul si
la noi.
Cert este faptul ca proprietatile imobiliare din Romania au fost
evaluate in functie de moment si au tinut cont de cererea mare
existenta si nu au fost evaluate pornindu-se de la valoarea pretului de
constructie. Criteriile de evaluare folosite de catre evaluatori au
incurajat aceasta specula de pe piata imobiliara deoarece ei aveau ca
modalitate de evaluare posibilitatea de a face comparatie cu preturile
la care s-au vandut imobilele din jur, astfel ca, ajungeau intotdeauna
sa stabileasca o valoare din ce in ce mai mare. Nu este de neglijat
faptul ca evaluatorii faceau acest lucru incurajati chiar de catre cei
care cumparau proprietatea deoarece acestia aveau nevoie de o anumita
suma la evaluare pentru a se incadra in conditiile de creditare ale
bancii. Acelasi lucru putem spune si despre proprietarii care si-au
scos imobilele la vanzare cu un pret mai mare decat a vandut vecinul,
pretul acestuia fiind practic un etalon in stabilirea pretului sau.
Majoritatea imobilelor au fost scoase la vanzare cu preturi care nu
aveau justificare dar, datorita cererii mari sustinuta in mod continu
de creditele bancare usor de contractat, au fost imediat vandute de
catre proprietari. Ceea ce este greu de inteles acum este faptul ca
preturile sunt din ce in ce mai atractive, ofertele sunt multe si
diverse si cu toate acestea nu exista cumparatori. Se pare ca aceasta
criza la care asistam ajuta pe viitorii cumparatori sa invete din
greselile altora si atunci cand se hotarasc sa fac acest pas de a-si
cumpara o proprietate sa fie obiectivi in ce priveste evaluare si
pretul pe care sunt dispusi sa-l plateasca.
Premisa de la care trebuie sa plece orice vanzator este o analiza
foarte atenta a cerintelor pietii. In prezent, nici macar evaluatorii
nu mai sunt siguri de valoarea pe care trebuie sa o stabileasca pentru
o proprietate. Nesiguranta simtita la banci in ceea ce priveste
valoarea proprietatilor face munca evaluatorilor din ce in ce mai grea
si se vorbeste tot mai mult de criterii de evaluare diferite de la o
banca la alta. De aceea, un proprietar daca doreste sa vanda
proprietatea in aceste conditii trebuie sa fie foarte atent la cursul
pietii si sa stabileasca un pret potrivit. In caz contrar, va avea
surpriza sa constate ca toti cumparatorii dau inapoi. Dotarile
imobilului, finisajele acestuia, etajul, suprafata, locatia, vechimea,
sunt doar cativa din factorii care pot influenta decizia unui client de
a cumpara si de aceea este foarte important ca vanzatorul sa stie sa
exploatezxe aceste detalii in beneficiul sau. Toate acestea pot creste
valoarea proprietatii oferindu-i avantaje competitive fata de celelalte
imobile scoase la vanzare.
Se pare ca la ora actuala in Romania functioneaza perfect “efectul de
turma” : pana acum vindeau putini si cumparau toti, iar acum vand toti
si nu mai cumpara nimeni. Desi regulile de baza ale economiei ne invata
ca acum este momentul ideal in care cei care au lichiditati pot face
cele mai avantajoase investitii si cele mai profitabile afaceri, nu
sesizam vreun interes pentru piata imobiliara.
De mai bine de 20 de ani asistam zilnic la modificari ale valorilor proprietatilor de pe piata imobiliara din Romania. Niciodata nu s-a putut spune cu siguranta daca o proprietate isi merita sau nu valoarea la care a fost evaluata. Criteriile dupa care s-a realizat evaluarea s-au modificat tinand cont de alti factori si nicidecum de factorii care, normal, ar contribui la cresterea valorii de piata a proprietatii respective. Dorinta romanilor de a se imbogati peste noapte cumulata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana au fost principalele cauze care au dus la acest dezechilibru al valorilor proprietatilor imobiliare. 
